MIJAS事業

スペイン南部の観光地
“ミハス”をモチーフにした
美しい住まいを。

MIJASとは
「MIJAS -ミハス-」は、太陽の国・アンダルシア地方にある
有数の観光地ミハスに由来した、
「新築※1」、「居住用※2」、「1棟※3」の投資用アパートメントです。
Meiho’s Identity and Judgement of Apartment Styleの
頭文字を綴った明豊グループのアパートメント開発・経営への
決意を込めたブランドネームです。

※1:「新築」のため、リーシングが容易・メンテナンスコストを抑制。
※2:「居住用」のため、景気変動に強い。
※3:「1棟」のため、空室リスクを低減。

CONCEPT(コンセプト)

時代を超えて投資価値の継続を。

私たち明豊エンタープライズは、ジャスダック上場の総合ディベロッパーとして数多くの分譲マンションを供給し、
明豊プロパティーズとともにその管理運営にも携わってきました。
そして、明豊グループ一体で蓄積した多くの経験とノウハウを駆使して資産価値の高い賃貸アパートメント
ミハス(MIJAS)を誕生させました。

  1. LOCATION
  2. PLANNING
  3. ONE STOP SERVICE
  4. ARCHIVEMENTS

PAST PROJECTS(代表事例)

  • MIJAS
    芦花公園西
    京王線「千歳烏山」駅 -徒歩9分
    鉄骨造3F・27戸
    2016年12月竣工
  • MIJAS
    吉祥寺本町
    JR中央線・井の頭線「吉祥寺」駅 -徒歩12分
    鉄骨造2F・12戸
    2016年12月竣工

LOCATION(立地)

  • 東京23区中心、駅徒歩10分以内

    「MIJAS」の立地は東京23区を中心としています。安定した需要を見込める都市部への供給は、
    高い稼働率と収益の実現が見込め、オーナー様の賃貸不動産経営を成功へと導きます。

    2014年
    MIJAS池上 MIJAS王子神谷 MIJAS西新井
    2015年
    MIJAS千早 MIJAS八幡山 MIJAS東大井
    MIJAS西ケ原 MIJAS椎名町 MIJAS武蔵小山
    MIJAS大森山王 MIJAS三鷹の森 MIJAS亀有ESTE
    MIJAS亀有NORTE MIJAS西落合
    2016年
    MIJAS要町 MIJAS世田谷 MIJAS高井戸西
    MIJAS経堂 MIJAS三ツ沢下町 MIJAS板橋本町
    MIJAS柏 MIJAS本八幡 MIJAS中馬込
    MIJAS中野新井薬師 MIJAS上高井戸 MIJAS中村橋
    MIJAS千川 MIJAS氷川台 MIJAS吉祥寺本町
    MIJAS芦花公園西 MIJAS練馬 MIJAS吉祥寺東町
  • 東京23区の人口推移

    平成9年以降東京23区の人口は右肩上がりで
    増加しており、東京郊外や地方エリアに比して
    安定した賃貸需要が見込めます。

PLANNING(プランニング)

  • 外観、デザインコード、
    通路部分の創り込みによる差別化。
    ミハスの美しく連なる街並を構成するデザインコードは3つ、
    「白い壁」「黒のロートアイアン」「通路や階段のタイル」、
    これらを古くからある日本の住宅形式「長屋」に取り入れることにより
    シンプルかつ経済的価値の劣化しにくい外観を生みだし、
    プライベートアプローチを創り込むことによって差別化を図っています。

  • タウンハウス形式、
    メゾネット空間による差別化。
    2〜3階建の低層タウンハウスであるため、住戸構成は
    シングル向タイプ(1K)〜ファミリー向タイプ(1LDK〜2LDK)と多彩。
    エリアの賃貸需要に幅広く対応するため経営リスク低減につながります。

  • Wi-Fi内蔵、分譲マンションレベルの
    設備・仕様による差別化。
    数多くのマンションプロデュース実績に基づく上質な仕様・設備を採用。
    標準設備として、各戸別Wi-Fiを共用端子板に内蔵しています。
    入居者様は入居時より手続きなく無料で利用できるサービスで、
    高い評価を得ております。

ONE STOP SERVICE(グループ一貫体制)

Partner For Life

明豊エンタープライズは、土地取得から開発・設計、建設、販売までを
そして明豊プロパティーズは、入居者管理、建物管理、アフターサービス、マーケティングに基づく入居者様入替時の募集条件提案を
責任もって担うことで、資産価値が高く安心できるアパートメント経営をワンストップでフルサポートいたします。

ACHIEVEMENTS(実績データ)

実績に基づく
ミハスブランド36棟
2014年2月供給の「ミハス池上」から2017年3月供給の
「ミハス阿佐ヶ谷」まで累計36棟の実績。
実績データが安定した不動産経営を裏付けています。
入居スピード3.3ヶ月
全物件平均稼働率は97.5%
優れた立地条件と、魅力的なデザイン、上質な設備・仕様で高稼働率を実現。
ミハスシリーズでは建物完成日から満室稼働までの平均月数は3.3ヶ月、
平均稼働率(平均入居率)97.5%(共に2017年5月現在)を実現しています。

平均Gross利回り5.99%
2016年1月〜2017年6月に販売完了したミハス24件の
Gross利回りは5.10%〜6.99%(平均5.99%)。
また低層建物のため建物設備比率が少なく、
かつ建物共用部が少ないため、
物件収入に対する年間支出額が少なく、
新築RC建物に比べNet利回り率は有利となっています。
相続税評価額の圧縮率約1/3
相続税額算出において、現金や株式(有価証券)などによるものより、賃貸用不動産による相続の方が相続税評価を圧倒的に圧縮でき、
相続税の大幅削減となります。また、含み益のある事業用不動産を売却し、賃貸事業用不動産としてミハスをご検討される場合、
一部課税の繰り延べ対象となる物件(敷地規模300㎡以上)もご用意しております。アパートメント経営だけでなく
相続税対策をはじめ、あらゆる節税対策についても有益なご提案をさせていただきます。

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