부동산 재생 사업Revitalization
부동산 재생을 통해 개별 부동산의 특성을 활용하고,
부동산 가치의 최적·최대화를 목표로 합니다.
부동산 재생을 통해
개별 부동산의 특성을 살려,
부동산 가치의 최적·최대화를 목표로 합니다.
건물 재생 사업REGENERATION
일동 맨션·오피스 빌딩·점포 빌딩 등을 취득해, 각각의 물건 특성에 응한 부동산 가치의 최적·최대화를 도모합니다.
건물 기능을 최대한으로 끌어내기 위해, 그룹 회사의 명풍 엔지니어링과 협영조와의 제휴에 의해,
리노베이션 공사나 관리 계획·사양의 재검토, 리싱 매니지먼트의 실시 등, 부가가치 창조형의 건물 재생 사업을 추진하고 있습니다.
CASE01
신오츠카
메트로 마루노우치선 「신오츠카역」 도보 2분/JR 야마노테선 「오오츠카역」 도보 8분
건물 개요:SRC조 10층건(S63년 축)
본 부동산은 대로를 따라 면한 오피스 빌딩입니다.
안고 있던 문제는 입구가 어두운 인상을 가지고 있다는 것.
거리로서 정비가 진행되어, 활기를 되찾는 사키가케가 되도록,
외관과 공용부의 디자인성을 높였습니다.
입주 테넌트님으로부터도 밝게 손님을 부르고 싶어지는 오피스가 되었다고 호평입니다.
CASE02
간다시마치
메트로 마루노우치선 “아와지초역” 도보 2분/JR 야마노테선 “간다역” 도보 4분
건물 개요: SRC 지하 1층 지상 9층 건물
본 물건은 시인성이 좋고, 교통 액세스도 좋은 물건이었습니다만 취득시에는
노후화가 진행되어, 외장의 더러움도 격렬하고, 공실도 있었습니다.
폐사 취득 후에 외장 개수해, 실내의 리뉴얼 등을 실시해,
건물 매력도 늘어서 만실 가동이 되었습니다.
OTHERS CASE
재건 사업RECONSTRUCTION
부동산 재생 사업에서 건물 노후화가 진행되어 부동산 가치의 최적 · 최대화를 검증 한 경우
재건축이 최적이라고 판단되면 재건 사업을 추진합니다.
단순히 종전 건물과 같은 용도로 재건축하는 것이 아니라, 그 토지가 가지는 가치의 최적·최대화를 생각한 재건 사업을 실시하고 있습니다.
일단 부지에 노후화한 삼동 아파트가 존재하고 있는 사업용지에서의 재건 사례
①삼동 안, 한동분의 부지를
토지건물 구매
②구입 건물의 입주자에게 재건 사업
취지의 설명을 실시해 합의 퇴거 받고, 해체
③ 해당 부지에 미하스 건설 및
단독 구획 개발
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