M-Lots について不動産の小口化とは？
不動産に関する投資商品は大きく分けて下の4つになります。
-
一棟もの
マンションやビルを
一棟丸ごと所有 -
区分
マンションの1室や
店舗1区画を所有 -
小口化
一棟ものを複数名で共同して所有
任意組合が運営 -
ファンド・リート
投資信託、証券を所有
小口化とは…
- 少額投資で不動産オーナーになれる。
- 不動産を現物で所有できるため、節税効果がある。
- 日常の運用はプロに任せるため、手間がいらない。
M-Lots についてM-Lotsの仕組みエム・ロット
M-Lots（エム・ロット）とは…
明豊エンタープライズがご案内する不動産小口化商品です。
1口100万円で5口以上（500万円）から出資が可能で、
年に2回の収益分配が受けられます。
- 共有持分とは…
- 不動産を複数名で共同購入した時に、
それぞれの人が持つ所有権の割合です。
- 任意組合とは…
- 共有持分を購入された投資家の皆様により、共有持分の出資をしていただき、組合を組成します。
組合を組成する目的は、不動産の運用と一定期間運用後の売却を行い、そこから得られた収益を組合員である投資家様それぞれに分配することです。組合の組成・運営は理事長である明豊エンタープライズが行います。
M-Lots についてM-lots田園調布のポイント
-
1口100万の5口以上（500万円）から
出資可能です。1口の購入は、「MIJAS田園調布」の土地建物の共有持分1／196を所有することを意味します。
-
相続税等の節税効果があります。
不動産を現物で所有することで、相続税等が節税できます。これは株式や債券等の金融投資商品にはない特徴の1つです。ただし、税制の改正により税額等は変動します。
詳細は税理士にご相談ください。 -
物件販売価格に対する表面利回りは
5.38％です。（満室想定時）表面利回りとは、年間賃料収入の物件販売価格（税込）に対する割合で、公租公課や維持管理費用等（ランニングコスト）を控除する前のものです。利回りは諸状況により変動する場合があり、将来にわたって保証されるものではありません。
-
任意組合の運営はプロが行います。
日常の任意組合の運営は、組合員の皆様に代わり弊社が行います。また、建物及び賃貸管理は弊社子会社である明豊プロパティーズが担当しますので、グループ一体で運営・管理いたします。
-
運営期間は5年の予定です。
所得税の長期譲渡所得の税制を適用するために、平成36年1月1日以降の売却を想定しております。
ただし、理事長の判断により最短3年、最長10年までとなる可能性があります。 -
自社開発した
プレミアムアパートメントです。明豊エンタープライズが手掛けるアパートメント事業「MIJAS（ミハス）」シリーズは、スペイン・アンダルシア地方の街ミハスをイメージした白を基調とするデザインが特徴です。
平成29年11月現在、35棟を販売し、その平均稼働率は97.6％です。
M-Lots相続税 節税効果試算例
具体例：1,000万円（10口）出資の場合
※圧縮率は弊社の実績により計算しておりますが、個々の圧縮率は、物件ごと、評価年ごとに異なります。
税務上の扱い
① 賃料収入 － 諸経費 ＝ 不動産所得
② 売却代金－取得費－譲渡費用＝譲渡所得
③ 相続等時 ＝ 土地・建物の相続税評価額
M-Lotsお申し込みご契約の流れ
T
E
P
1
T
E
P
2
セミナー
個別相談会
T
E
P
3
T
E
P
4
ご契約
T
E
P
5
M-LotsM-Lotsメディア掲載実績
住宅新報
平成30年1月16日
日刊不動産経済通信
平成30年1月17日
建通新聞
平成30年1月19日
週刊全国賃貸住宅新聞
平成30年1月22日
月刊プロパティマネジメント（2月号）
平成30年1月30日
M-Lotsよくあるご質問
テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストがはいります。テキストがはいります。テキストがはいります。
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
M-Lots無料セミナー参加者の声
A.A.さん
サラリーマン28歳-
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
A.A.さん
サラリーマン28歳-
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
A.A.さん
サラリーマン28歳-
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
M-Lots注意点（譲渡・中途脱退・分割）
- 1. 譲渡
- 組合員は、理事長（明豊エンタープライズ）以外の第三者に譲渡する場合に限り、理事長の承認を得ることを条件として、その地位並びにその権利及び義務を譲渡できます。
- 2. 中途脱退
- 組合の中途脱退は、原則できません。止むを得ない事由等により脱退する場合、理事長が当該脱退組合員を代理して、他の組合員又は当該持分を取得して本組合に加入することが適切と認められた者に対して、その持分の譲渡を行います。脱退組合員は当該持分の返還を金銭（譲渡に要した費用等が控除された金額）により受けます。
- 3. 分割
- 相続等の際に、理事長の承認を得ることを条件として、一口単位で分割ができます。
※分割する口数は、投資家様ご自身で決定できます。
M-Lots田園調布商品リスクについて
当商品は、不動産投資商品として下記のリスクが存在します。お申込み頂く際は、こちらをご一読下さいます様お願い申し上げます。
※元本の保証は出資法で禁止されております。
※当商品の利回りは保証されるものではございません。
- ① 価格変動
- 不動産の共有持分価格は、市況の変動により減額となる場合があります。また、物件の稼働状況の下落、賃料水準の下落、事業に必要な経費の増加によっては、出資元本の欠損、組合収益の減少が生じる可能性があります。
- ② 法令改正
- 物件は、建築基準法のほか、国の法令や地方公共団体の条例や規制等による規制下にあります。法令の改正等により、物件関係や権利関係等に制限が付加されることがあります。
- ③ 税制変更
- 物件に適用される税制の変更により、出資元本の欠損、組合収益の減少が生じる可能性があります。また、相続税等の税制改正により、当初予定していた節税効果を得ることができない可能性があります。
- ④ 滅失毀損
- 災害等による物件の滅失、毀損、劣化等に起因して、出資元本の欠損、組合収益の減少が生じる可能性があります。また、その損失は共有持分所有者である組合員皆様の負担になります。
- ⑤ その他
- 当商品に付随する権利に関しては、元本補填や利益補填はありません。また、上記の各リスクに関しては、現時点において一般的に考えられる取引上のリスクを記載したものであり、将来予期していないリスクが発生する可能性があります。