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M’s connection

顶尖访谈 TOP INTERVIEW

请您介绍一下Meiho Enterprise的业务内容。

一家专注于房地产开发的企业集团。集团五家公司分别从事房地产开发、建筑承包、租赁管理业务,本财年是第57财年。
我们的房地产开发和建设合同以东京23区的城南和城西地区为中心。我们在东京都区和京都/滋贺地区提供租赁管理服务。我们经营的房地产是出租公寓,我们的特色是涉足房地产行业从上游到下游的各个阶段。


在熟悉的地方,我们分析大都市区和Keiji地区的租赁住房需求和居民的需求,并向投资者出售租赁运营的公寓。通过这种方式,我们通过提供住房来满足房地产投资需求并为社会做出贡献。


2023年度租赁住宅的市场规模为34万户 (开工基数),本公司提供其中的370户左右。即使在少子化的环境下,首都圈的租赁住宅市场仍在持续增长,本公司集团也将充分享受这种增长。

株式会社明豊エンタープライズ 代表取締役会長兼社長 矢吹満
Meiho Enterprise株式会社
代表取缔役会长兼社长矢吹满

您如何回顾截至2024年7月的财政年度?

2024年7月期,由于需求旺盛,我们确保了比年初预期更高的利润率和利润额,6月份上调了业绩预测,销售额比前期增加了约35%,经常利润增加了约96%,本期纯利润增加了约115%,大大超过了前期。本公司致力于以年轻员工为中心的员工教育,年轻的营业员工能够扩大采购和销售,强化本公司的营业能力是重要的原因。


另外,在销售活动方面,我们不仅在日本国内,还扩大了以亚洲地区为中心的海外投资者的销售渠道,这也是一个重要原因。在台湾举办研讨会,在新加坡和香港举办首次个别商谈会等,以亚洲圈为中心积极强化营业活动。


在资金方面,我们将积极筹措新的借款等资金,为扩大事业奠定基础。此外,整个集团的员工人数超过150人,我们正在努力改善员工的工作环境,专注于丰富教育计划,如专业培训和管理技能培训,并进一步增加员工以扩大业务这是一项促进的政策。作为我们发展战略的一部分,员工数量的增加将成为支持未来进一步发展的重要因素。

您对本财年 (2025年7月) 有何展望以及未来的战略?

商品战略

本财年,我们将继续加强以“EL EL FARO ”系列为中心的RC住宅供应,主要集中在东京23区居住环境优良的地区。特别是,我们正在进一步加快城南和城内地区的供应步伐,目标是每年供应约33栋建筑。我们将基于EL EL FARO系列的高资本周转率和快速业务完成的优势,建立稳定的收入基础。

海外销售战略

2024年11月在台湾设立当地法人,预定从2025年开始在当地正式营业。通过这个据点,扩大面向以台湾为首的亚洲圈投资家的服务,进一步强化销售渠道。此外,我们将积极推动销售活动,与当地开发商在日本共同开发项目,并在台湾招聘当地的全球人才。

人才战略

在招聘人才方面,我们在截至2024年7月的财政年度招聘了47名新员工(中途录用37名,应届毕业生录用10名)。我们将继续去年积极招聘新毕业生和职业生涯中期,以促进组织的进一步发展。进一步充实对成为企业成长巨大原动力的年轻员工的研修计划和实践性教育,强化加快现场成长速度的体制。此外,我们还将专注于现有员工的培训和专业培训,并准备一个支持技能提升和职业发展的环境。

垂直整合策略

我们将进一步加强与Meiho Engineering和协荣组的合作,共同打造我们的主要产品EL EL FARO和MIJAS系列。此外,在售后物业管理方面,我们计划在本财年继续与Meiho Properties一起为整个集团的利润扩张做出贡献。

未来的愿景是什么?

住房供应业务受到全球经济波动的影响。全球投资趋势(特别是亚洲)的影响力将持续增长。因此,我们力求尽可能提前预测市场变化,推行灵活管理。为此,必须积极开展海外交易,发展库存业务。

另外,在住宅行业,我们希望成为股东、员工、租户、投资者等所有利益相关者都能共同幸福的企业集团。最重要的是,我们相信我们的员工为能为我们集团工作而感到自豪,并且不断提高他们的成长和满意度将成为增长的引擎。

展望未来,我们将在维持股东和投资者的股息支付率的同时,考虑其他股东回报。通过这一点,我们的目标是实现股东价值最大化。关于股价,我们希望将目标市值水平从目前的70亿日元提高到350亿日元。

写真:代表取締役会長兼社長 矢吹満
 

本次WEB股东通讯标题为“M’s connection”
总统先生,请告诉我们您的想法。

它的意义是与个人投资者和股东分享Meiho Enterprise的VISION和MISSION,并与同情他们的股东建立联系,但也意味着我们与没有美豪名字的团体建立联系。

After Talk

支持公司
《青年员工活动》

本公司集团致力于培养年轻员工的人才。房地产开发开发商是任何国家任何时代都有的产业。因此,完善培育环境是很重要的,以便您可以从众多公司中选择我们公司。


现在的年轻人在选择想要进入的公司时,把重点放在如何在短时间内成长上。因此,在本公司集团,对于第一年的员工,我们没有采用传统的指导方法,例如拿包或抹布,而是采用培训制度,以便在实践中提高数字。


土地的进价是2亿到3亿在那里建造高级建筑1栋是5亿5000万。新毕业生第一年的员工每年开发两到三个这样规模的项目。这恐怕是其他公司所没有的,正因为是本公司集团才能得到的价值。相对于作为我们生意伙伴的投资家和租赁人,我们集团有很多优秀的人才是优势。这样想的话,可以说年轻人的成长支撑着公司吧。

财务概要FINANCIAL SUMMARY

2024 年 7 月
综合业绩状况

  • 营业收入

    205.62亿日元
    比上一季度增长34.9 %⬆︎

    (100万日元)

    グラフ:売上高
  • 营业利润

    23.41亿日元
    比上一季度增长79.5 %⬆︎

    (100万日元)

    グラフ:営業利益
  • 经常利润

    18.95亿日元
    较上一季度增长95.7 %⬆︎

    (100万日元)

    グラフ:経常利益

Meiho Enterprise的数字MEIHO ENTERPRISE IN NUMBER

anniversary

56th

1968年 创业
2003年 一级建筑师事务所注册
2014年 出租公寓品牌“MIJAS”第1号房产竣工
2020年 出租公寓品牌“MIJAS”100号物件竣工

实际件数

主要分布在东京23区200多栋建筑物
“新建1栋投资出租房屋”

组员工人数

75名(2020年7月末)→154名(2024年7月末)

细目

Meiho Enterprise47

Meiho Properties 25

Meiho Engineering25

House Saison Enterprise 19

Kyoeigumi38

每名员工
平均营业利润金额

15位

2023年3月6日日本经济新闻“中型上市公司“NEXT Company”每位员工的平均营业利润”

教育研究费的变化

教育研究費の推移 グラフ
  
  

关联公司

株式会社 明豊プロパティーズ
  • 以首都圈为中心的租赁管理事业、不动产买卖、中介事业

株式会社 ハウスセゾンエンタープライズ
  • 以京都・滋贺为中心的建筑物管理事业、辅助租赁事业、不动产买卖中介、出租房中介

株式会社 協栄組
  • 以“木工工程”的扎实技术,以RC造公寓为中心建设的技术人员集团

株式会社 明豊エンジニアリング
  • 投资租赁住房的设计和施工工程

按细分市场
销售构成比

グラフ

连接营业收入

20,562百万円 前期比34.9%増

股息状况

グラフ